全国最大模块化旧改项目交付 探索城市更新的“徐汇路径”

　　6月17日，全国规模最大采用模块化建造方式的城市更新项目、上海市徐汇区田林路65弄旧住房拆除重建项目正式交付。1044户回迁居民告别了煤卫合用的旧弄堂，搬入环境舒适的小区，住进精装的电梯新房。

　　作为上海市首个混凝土模块化建造工程，田林路65弄旧住房拆除重建项目总建筑面积达7万平方米，是徐汇区房屋体量最大、涉及居民户数最多的成套改造项目。田林路65弄建于上世纪五六十年代。随着时间推移，居民住房和环境问题日益突出。“环境脏乱差，几户人家合用厨卫，搭建很多吊脚楼也很危险。”居民蒋阿姨回忆道。煤卫合用不成套的住房，房屋陈旧、管网裸露、漏水开裂等问题困扰着居民。

　　为加快推进旧区、旧住房成套改造，田林路65弄列入徐汇区“三旧”变“三新”民心工程重点推进项目。但传统旧改面临速度、成本、品质难以兼得的困局。对此，徐汇区选定以智能建造进行旧住房拆除重建，使用中国建筑国际集团旗下中建海龙自主研发的“智能建造-MiC（模块化集成建筑）技术”。

　　据中国建筑国际有关负责人介绍，技术的核心在于“工厂智造+现场组装”，用工业化、数字化、智能化和绿色化方式，系统性地打造“好房子”。田林路65弄的8栋住宅楼被拆解为2725个混凝土模块，在智能工厂内完成结构施工、水电管线、卫浴设施及室内装修的整体集成，制造出完整的“模块化房屋空间”，再运输至现场安装，减少对高密度城区交通、周边环境的干扰，实现“像造汽车一样造房子”。

　　针对老旧职工住宅，中国建筑国际还通过原创研发技术进行优化。其中，“夹心空腔”墙体技术使隔音效果较住宅新规提升80%；绿色环保材料的集成应用、每户配备一键报警、燃气报警等安保设施，使居民住得更加健康安心。

　　当前，城市更新的创新技术应用正从“个案探索”迈向“规模化推广”。田林路项目正是应用智能建造的先行探索者，其关键技术成果已编入上海市住建委编发的《上海市混凝土模块化建筑技术导则（试行）》，为智能技术规模化推广提供了规范依据。（科技日报记者 李禾）